Ипотека семейная на вторичку

Что такое семейная ипотека и зачем она нужна

Семейная ипотека — это льготная государственная программа, которая позволяет семьям с детьми получить кредит на покупку жилья под сниженную процентную ставку. Изначально она распространялась только на новостройки, но с апреля 2025 года действует и на вторичном рынке.

Программа помогает семьям сэкономить на процентах и быстрее обзавестись собственным жильём. Особенно это актуально в регионах, где новых домов мало, а выбор на вторичном рынке шире.

Нововведения в программе: теперь доступна и на вторичку

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна не только на покупку квартиры в новостройке, но и на вторичное жильё. Главное условие — населённый пункт, где не строится больше двух многоквартирных домов.

Теперь оформить льготную ипотеку можно даже в небольших городах и посёлках, где невозможно воспользоваться программой на первичное жильё.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой

Право на участие в программе имеют:

• Семьи, в которых с 2018 года родился хотя бы один ребёнок;
   

• Родители ребёнка с инвалидностью;
   

• Граждане РФ, официально трудоустроенные;
   

• Заёмщики младше 50 лет (в большинстве банков);
   

• Семьи, у которых есть действующая ипотека (возможна рефинансирование под 6%).
   

Важно! Программа действует до конца 2030 года. Оформить семейную ипотеку можно только один раз.

Условия и требования к заемщику

Для получения ипотеки на вторичное жильё нужно соответствовать следующим требованиям:

• Гражданство РФ;
   

• Подтверждённый доход (справка 2-НДФЛ или по форме банка);
   

• Возраст — от 21 до 50–65 лет (в зависимости от банка);
   

• Стаж — от 3 месяцев на текущем месте работы и от 6 месяцев общего;
   

• Хорошая кредитная история.
   

Какие объекты подходят под программу

Можно приобрести:

• Квартиру на вторичном рынке в многоквартирном доме;
   

• Жилой дом с земельным участком (в регионах);
   

• Блокированный жилой дом (таунхаус);
   

• Готовое жильё от застройщика, введённое в эксплуатацию.
   

Важно! Недвижимость должна быть пригодной для круглогодичного проживания, не аварийной и не находящейся под арестом.

Где действует семейная ипотека на вторичное жилье

Программа работает в тех населённых пунктах, где ведётся мало нового строительства — не более двух МКД.

Например:

• Небольшие города и посёлки в регионах России;
   

• Населённые пункты, где нет крупных застройщиков;
   

• Исключение — Москва, Санкт-Петербург и их области (там преимущественно новостройки).
   

Как использовать маткапитал в семейной ипотеке

Материнский капитал можно использовать:

• В качестве первоначального взноса;
   

• Для досрочного погашения основного долга;
   

• Для уменьшения суммы кредита.
   

Плюс: использование маткапитала не требует дополнительных расходов — только заявление в ПФР и согласие банка.

Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

1. Проверьте, попадаете ли вы под условия программы.
    

2. Выберите банк и подходящий объект недвижимости.
    

3. Соберите документы: паспорт, СНИЛС, справка о доходах, свидетельства о рождении детей.
    

4. Подайте заявку в банк.
    

5. Дождитесь одобрения.
    

6. Подпишите договор купли-продажи и ипотечный договор.
    

7. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
    

8. Получите кредит и проведите расчёт с продавцом.
    

Преимущества и риски программы

Преимущества:

• Льготная ставка 6% — существенно ниже рыночной;
   

• Возможность приобрести жильё в любом городе РФ;
   

• Поддержка от государства и использование маткапитала;
   

• Возможность рефинансирования старой ипотеки.
   

Риски:

• Повышенные требования к заёмщику;
   

• Ограничения по объектам недвижимости;
   

• Возможные сложности при регистрации права собственности.