Арктическая ипотека: условия, кто может получить и как оформить

Арктическая ипотека — это государственная льготная программа, по которой можно получить ипотечный кредит на жильё по ставке от 2% годовых. Она стартовала в конце 2023 года и действует в арктической зоне России. Программа разработана для повышения мобильности населения и поддержки тех, кто переезжает или живёт в северных регионах.

Кто может получить арктическую ипотеку

Участниками программы могут стать:

• граждане РФ младше 65 лет;
   

• работающие в арктической зоне по трудовому договору;
   

• молодые семьи;
   

• участники специальной военной операции (СВО);
   

• переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР;
   

• учителя, врачи и другие востребованные специалисты;
   

• лица, проживающие в регионе не менее 1 года;
   

• граждане, впервые приобретающие жильё.
   

Важно! Каждые полгода необходимо подтверждать трудовую занятость в регионе — в течение 5 лет после подписания договора.

Условия программы в 2025 году

Программа действует до конца 2030 года. Её условия:

• Ставка: от 2% годовых;
   

• Максимальный срок кредита: до 20 лет;
   

• Максимальная сумма кредита: до 9 млн ₽;
   

• Первоначальный взнос: от 10%;
   

• Не требуется пятилетний стаж для медработников и учителей;
   

• Регистрация по адресу приобретаемой недвижимости — обязательна в течение 270 дней после покупки.
   

Какие регионы участвуют в программе

Список включает:

• Мурманскую область;
   

• Архангельскую область;
   

• Ненецкий автономный округ;
   

• Ямало-Ненецкий автономный округ;
   

• Чукотский автономный округ;
   

• Республику Коми;
   

• Республику Карелия;
   

• Отдельные районы Красноярского края и Якутии.
   

Полный список муниципалитетов можно уточнить на официальном сайте Минстроя.

Какую недвижимость можно купить

По условиям арктической ипотеки доступно:

• жильё на первичном рынке (новостройки);
   

• вторичное жильё — только в моногородах;
   

• строительство дома по договору подряда;
   

• квартиры до 60 м² на вторичке (в моногородах);
   

• жилой дом с участком.
   

Важно! Объект недвижимости должен быть расположен в регионе, участвующем в программе, и соответствовать критериям банка.

Необходимые документы

Для оформления арктической ипотеки потребуется:

• Паспорт РФ;
   

• СНИЛС;
   

• Справка 2-НДФЛ или по форме банка;
   

• Трудовой договор или трудовая книжка;
   

• Документы, подтверждающие участие в СВО или статус переселенца (при наличии);
   

• Свидетельства о браке и рождении детей (если семья);
   

• Документы на приобретаемую недвижимость.
   

Как оформить арктическую ипотеку

1. Убедитесь, что вы подходите под условия программы.
    

2. Выберите подходящий банк (например: ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк, ПСБ).
    

3. Подготовьте документы и подайте заявку.
    

4. Дождитесь одобрения банка.
    

5. Подберите объект недвижимости.
    

6. Заключите договор купли-продажи.
    

7. Оформите ипотечный договор и зарегистрируйте право собственности.
    

8. Зарегистрируйтесь в новом жилье в течение 270 дней.
    

Ограничения и важные нюансы

• Воспользоваться программой можно только один раз;
   

• Жильё должно находиться в арктической зоне РФ;
   

• Важно сохранять трудоустройство в регионе в течение 5 лет;
   

• Вторичка — только в моногородах и до 60 м²;
   

• Программа не доступна тем, кто уже получил льготную ипотеку по другим программам.
   

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру у физлица?
Да, но только в моногородах и при площади не более 60 кв.м.

Дают ли ипотеку ИП или самозанятым?
Да, если есть подтверждение стабильного дохода и регистрации в регионе.

Можно ли участвовать в программе, если уже есть ипотека?
Нет, если ипотека оформлена после 23.12.2024. До этой даты — да.

Что будет, если уволиться и не найти работу в регионе?
Банк может пересмотреть условия, вплоть до отмены льготной ставки.

Нужна ли постоянная регистрация?
Да, в течение 270 дней с момента получения права собственности.